Rekordowa aktywność najemców biurowych

Rekordowa aktywność najemców biurowych

13.11.2019
Czas czytania ok. 2 minut

Przemysław Błaszkiewicz,senior associate w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers International

Rynek biurowy w Polsce, a zwłaszcza w Warszawie, znajduje się w bardzo ciekawej fazie. Aktywność deweloperów jest imponująca – w III kw. tego roku na stołeczny rynek trafiło ponad 60 tys. mkw., zaś w budowie znajdują się 32 budynki biurowe o łącznej powierzchni 765 tys. mkw.

Kilka lat temu, właśnie ze względu na tę aktywność, prognozowano znaczne podwyższenie współczynnika powierzchni wolnej. Jak widać po ostatnich wynikach, prognozy te nie sprawdziły się, a wręcz przeciwnie. W trzecim kwartale padł rekord, jeśli chodzi o popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe. Na 9 największych rynkach w Polsce najemcy wynajęli ponad 0,5 mln mkw., z czego aż 284,4 przypadło na Warszawę.

Jest to wynikiem wzrostu zapotrzebowania na wysokiej jakości powierzchnie biurowe w stolicy, który obserwujemy już od roku 2015 roku. Od roku 2016 znacznie wzrósł również współczynnik absorpcji netto, co powoduje, że od tego czasu nieustannie spada ilość powierzchni niewynajętej. W tej chwili w centrum Warszawy wynosi on 5,5%, co oznacza, że najemcy poszukujący powierzchni w tym rejonie miasta mają zawężony wybór, zwłaszcza, jeśli poszukują powierzchni większych niż 1 500 - 2 000 mkw. Nie należy spodziewać się, że ta sytuacja zmieni się w ciągu najbliższych 2 lat, ponieważ podaż nowych projektów, mimo że w najbliższych latach będzie dość duża, nie przewyższy znacząco popytu netto.

Na celowniku najemców z pewnością znajdują się projekty mogące się wyróżnić jakąś wyjątkową cechą takie, jak SKYSAWA, flagowy projekt PHN, powstający przy ul. Świętokrzyskiej 36, który jako jeden z nielicznych będzie miał bezpośrednie połączenie z metrem, Varso Place, który rośnie w okolicach Dworca Centralnego i będzie najwyższym budynkiem w Unii Europejskiej, czy ArtN na terenie dawnej fabryki Norblina, który może pochwalić się wyjątkowym połączeniem funkcji użytkowych – biura, gastronomia, usługi. Ich doskonała lokalizacja – w Centralnym Obszarze Biznesu i na jego obrzeżach, z pewnością przemówi do wielu międzynarodowych firm, które stawiają na prestiżowy adres i szukają wysokiej jakości powierzchni.

Colliers International

Wyświetlenia: 451

Letnie podróże bez poślizgów – co to jest aquaplaning i jak się przed nim uchronić

25.06.2020

Bolt Food dostarcza słynne Hot Dogi Circle K

19.06.2020

Inter Cars dołącza do akcji "WomanUpdate"

22.06.2020

GDDKiA: Dzieje się na budowie S7 Napierki - Płońsk

12.05.2020

Jak zapewnić bezpieczeństwo epidemiologiczne przy odmrażaniu gospodarki?

18.05.2020

#Koronawirus: Zdalna szkoła wymaga nowych metod nauczania

8.05.2020
Pokaż więcej

Ostatnio dodane wiadomości

NTC Platforma wiedzy technicznej Nissens. Efektywna nauka bez wychodzenia z domu!

22.05.2020

UTA oferuje rozwiązania do opłat drogowych w Bułgarii dla pojazdów wszystkich kategorii

25.06.2020

Odmrażanie gospodarki znacznie obniżyło straty PKB

29.06.2020

Sąd wstrzymuje raty kredytu dla Deutsche Banku To pierwszy taki przypadek

20.05.2020

Kolejny transport sprzętu zakupionego przez LOTOS dotarł do Polski

12.05.2020

LOTOS Biznes i Niebieski Szlak z nagrodami

26.06.2020