Wolumen transakcji we Wrocławiu wyższy niż rok wcześniej

Wolumen transakcji we Wrocławiu wyższy niż rok wcześniej

1.02.2021
Czas czytania ok. 3 minut

Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy we Wrocławiu” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji zawartych w 2020 r. wyniósł 128.400 mkw. i był wyższy o 3,9% w porównaniu z 2019 r. Dodatkowo stanowił on aż 94% średniej rocznej z lat 2015-2019. Popyt na biura w 2020 roku wygenerowała w przeważającej części branża IT, która odpowiadała za 57% wolumenu transakcji.

- Wiele firm obecnie uważa, że praca zdalna nie sprzyja budowaniu kultury organizacji i relacji między pracownikami. Z tego względu pracodawcy coraz częściej wprowadzają model pracy hybrydowej. Dotyczy to podmiotów ze wszystkich branż, ale szczególnie IT, SSC czy BPO. Widoczny jest wzrost znaczenia technologii zarówno dotyczącej bezpieczeństwa środowiska pracy, jak i rozwiązań związanych z komunikacją. W strukturze transakcji na rynku biurowym we Wrocławiu w ostatnim roku dominowały renegocjacje. Istotnym zjawiskiem był także wzrost ofert podnajmu, który wynikał z dążenia najemców do optymalizacji kosztów prowadzonej działalności. Najemcy oczekują od właścicieli budynków elastyczności, która umożliwiłaby im dostosowanie się do nowych realiów rynkowych – mówi Klaudiusz Pomykała, Dyrektor wrocławskiego biura Cresa Polska.

Rok 2020 zakończył się wolumenem transakcji na poziomie 128.400 mkw., czyli o 3,9% wyższym niż na koniec poprzedniego roku. W strukturze transakcji w ubiegłym roku przeważały renegocjacje (53%) oraz nowe umowy (21%). Ekspansje stanowiły 16% całkowitego popytu, a wynajem na potrzeby właściciela 9%. W samym czwartym kwartale najemcy wynajęli łącznie 21.800 mkw., a wśród rodzajów umów dominowały renegocjacje (77%), natomiast ekspansje i nowe umowy stanowiły odpowiednio 14% i 9%.

Popyt na biura w 2020 roku wygenerowała w przeważającej części branża IT, która odpowiadała za 57% wolumenu transakcji. Jest to znacznie więcej niż w roku poprzednim, gdy udział tego sektora ukształtował się na poziomie 15%.

Największe transakcje najmu w 2020 roku to renegocjacje dwóch umów najmu przez Nokia Solutions and Networks Sp. z o.o. na 14.400 mkw. w biurowcu West Link i na 14.100 mkw. w biurowcu West Gate, renegocjacja umowy w budynku B kompleksu Dominikański (poufny najemca), a także renegocjacja umowy firmy DXC Technology w Renomie (10.700 mkw.) oraz renegocjacja i ekspansja poufnego najemcy w Bema Plaza (10.100 mkw.).

Na koniec 2020 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej we Wrocławiu wynosiły 1,2 mln mkw., czyli powiększyły się w ciągu roku o 3,2%. W ostatnich trzech miesiącach ubiegłego roku w stolicy Dolnego Śląska nie oddano do użytku żadnego nowego budynku biurowego. W trakcie realizacji są między innymi takie inwestycje jak MidPoint 71 (37.000 mkw., Echo Investment), Wielka 27 (10.300 mkw., i2 Development) oraz Brama Oławska (14.100 mkw., Tower Inwestycje). Najbliższe lata powinny być okresem dalszego rozwoju sektora nieruchomości biurowych we Wrocławiu ze szczególnym uwzględnieniem inwestycji wielofunkcyjnych takich jak projekt Quorum przy ul. Sikorskiego, który realizuje firma Cavatina.

- Stosunek powierzchni niewynajętej do istniejących zasobów kształtował się w czwartym kwartale na poziomie 15%, co oznacza wzrost o 0,7 p.p. względem poprzedniego kwartału oraz o 2,5 p.p. względem analogicznego okresu w 2019 roku. Absorpcja powierzchni biurowej w 2020 roku wyniosła łącznie 36.200 mkw., co jest wynikiem o ok. 62% niższym niż w roku poprzednim. W samym czwartym kwartale sięgnęła natomiast 6.900 mkw. – mówi Iga Krasniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Czynsze wywoławcze w budynkach biurowych we Wrocławiu wynoszą od 10 EUR/mkw./miesiąc w lokalizacjach poza centrum, do 16 EUR/mkw./miesiąc w centrum miasta.

Cresa Polska

Wyświetlenia: 537

Informacja Drogowa GDDKiA 19 111 już prawie dekadę z Wami!

25.03.2021

PaczKING – nowa odsłona platformy do nadań przesyłek od DHL Parcel

16.03.2021

Wyraź swoją opinię na temat oznakowania dróg krajowych!

1.03.2021

Pierwsze elektryczne Solarisy na rynku czeskim trafią do Ostrawy

23.03.2021

Christian Levin nowym prezesem i dyrektorem generalnym Scania

23.02.2021

Wiosenna pogoda sprzyja pracom w tunelu

1.03.2021
Pokaż więcej

Ostatnio dodane wiadomości

Można zamawiać nowe wersje elektrycznego Mercedesa EQC: EQC 400 4MATIC oraz EQC 400 SPORT 4MATIC

19.02.2021

Logistyka kontraktowa DACHSER Polska na Górnym Śląsku – okno na zachód i południe Europy

24.02.2021

Opole inwestuje w elektryczne Solarisy

29.03.2021

Gotowy do budowy

17.03.2021

Mercedes-Benz wspiera polską scenę e-sportu

13.04.2021

Tajniki Muzeum Mercedes-Benz: CB radio

25.03.2021