Rośnie aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym

Rośnie aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym

13.10.2021
Czas czytania ok. 2 minut

Według raportu Cresa Polska „Office Occupier: Rynek biurowy w Warszawie” wolumen transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. sięgnął ponad 398.100 mkw., co stanowiło 51,2% średniej rocznej z lat 2015-2020.

  • Najemcy biur na rynku warszawskim wrócili do rozmów na temat relokacji i renegocjacji umów, ponieważ takie procesy zawsze niosą oszczędności. Zauważamy także coraz większe zainteresowanie wdrażaniem rozwiązań w zakresie doskonalenia środowiska pracy i tworzenia optymalnych przestrzeni do pracy, spotkań oraz integracji pracowników – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

    Zasoby powierzchni biurowej w Warszawie na koniec trzeciego kwartału 2021 r. zbliżyły się do 6,2 mln mkw., powiększając się w ciągu roku o 5,8%.

    W trzecim kwartale 2021 r. deweloperzy oddali do użytku trzy nowe inwestycje biurowe: Widok Towers (S+B Gruppe, 28.600 mkw.) oraz dwa budynki w ramach kompleksu Fabryka Norblina (Capital Park), tj. Galwan i Plater, z których każdy oferuje po 19.500 mkw. Całkowita podaż nowej powierzchni biurowej od stycznia do września 2021 r. wyniosła 293.900 mkw.

    Całkowity wolumen transakcji najmu zawartych w Warszawie w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. sięgnął ponad 398.100 mkw., co stanowiło 51,2% średniej rocznej z lat 2015-2020. Tylko w trzecim kwartale najemcy wynajęli blisko 149.300 mkw., co oznacza wzrost o 36% w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej. W strukturze popytu dominowały nowe umowy (54%) i renegocjacje (42%). Natomiast ekspansje stanowiły 4% wolumenu najmu. Trzeci kwartał na stołecznym rynku okazał się najlepszym pod względem aktywności najemców od początku bieżącego roku.

    Największymi umowami w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku były renegocjacja umowy najmu 20.600 mkw. w biurowcu Senator (poufny najemca) oraz renegocjacja umowy najmu 13.900 mkw. w Atrium Garden (poufny najemca). Kolejna była umowa przednajmu 11.300 mkw. podpisana przez Urząd Miasta st. Warszawy w Widok Towers.

    Absorpcja między styczniem a wrześniem 2021 r. wyniosła 21.100 mkw. W samym trzecim kwartale zmniejszyła się do poziomu 15.200 mkw., co oznacza spadek o 25,8% względem analogicznego okresu w ubiegłym roku.

    Wskaźnik powierzchni niewynajętej na koniec trzeciego kwartału wyniósł 12,5% i nie uległ zmianie w stosunku do poprzedniego kwartału, natomiast wzrósł o 2,9 p.p. w ujęciu rok do roku.

    Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 10,0-15,0 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, przez 10,0-16,0 EUR/mkw./miesiąc przy Alejach Jerozolimskich i 14,0-25,0 EUR/mkw./miesiąc w Zachodnim Centrum, do 14,5-27,0 EUR/mkw./miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.

Cresa Polska

Wyświetlenia: 315

Czy gwarancja zastępcza wpłynie na popyt na mieszkania

12.10.2021

Śląsk wśród najbardziej pożądanych lokalizacji logistycznych w Europie

20.09.2021

WConnecta powraca – największe wydarzenie networking dla branży transportowej w Europie

1.09.2021

Firma Ford Polska wyróżniona nagrodą eMobility Media Awards w kategorii „Kampania medialna roku”

11.10.2021

Posadź las z EFL! Warmia zyska 30 tysięcy drzew

14.09.2021

Ewa Galanty wzmacnia dział olejowy Shell

14.10.2021
Pokaż więcej

Ostatnio dodane wiadomości

DHL Express wprowadza pierwszy elektryczny rower kurierski

1.09.2021

Otworzyliśmy oferty na ostatni odcinek S61

1.10.2021

Rośnie aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym

13.10.2021

15-latek podbił Estonię! Podium w debiucie!

1.09.2021

Brak kaca o poranku? Kierowco, uważaj na nieświadomą nietrzeźwość!

11.10.2021

Pandemia: Polacy uciekają z centrów miast. Wzrost sprzedaży nieruchomości na przedmieściach

20.09.2021